离婚后还能得到房屋拆迁补偿吗 ? 作者：郑学知律师     时间：2017-09-11    来源：学知律苑

离婚后，一方、双方、一方父母自有私房、公房，拆迁后，利益如何分配呢?

　　一、户籍在册的公有住房拆迁，离婚前一直实际居住。离婚时没有作出处理意见，离婚后房屋拆迁，一方主张拆迁利益可得支持。

　　【案例一】

　　系争房屋来源，男方父母拆私还公的公有住房。承租人为被告男方。男方单位另行又增配一处公房。受配人为原、被告及儿子。原被告离婚前一直居住拆私还公的系争房屋，增配房屋出租。

　　原被告在离婚调解书阐述，增配的房屋归女方所有，女方给付男方折价款45万元。待该房屋发生变化时一次性付清；系争房屋由男方继续承租。女方对房屋的财产性权益待房屋发生变化时另行解决。离婚后，女方居住在系争房屋内，男方在增配房屋内居住，租金各付。

　　后系争房屋拆迁。女方提起诉讼，要求分割拆迁利益。

　　判决认定：

　　由于女方户口在系争房屋内，离婚前后一直实际居住，离婚时没表示放弃动拆迁利益。女方有权利分到拆迁利益。酌定被告给付原告拆迁补偿款若干元。

　　二、原告户籍在册男方父亲名下私房内，房屋来源于婚姻存续期间男方父亲的私房拆迁安置。原被告实际居住。离婚时，对该房屋主张居住权没有得到支持。

　　【案例二】

　　原告与被告之子结婚后，与男方共同居住在被告名下的私房内，1998年该房屋拆迁。安置三套房屋，其中一套为系争房屋登记在被告名下。由原告与被告之子男方共同居住。2010年原告的户籍迁入系争房屋。同年迁出，离婚后。原告主张主张该房屋的居住权。

　　法院认为私房已于2002年登记在被告名下，原告一直未主张权利，即便有安置利益，同意房屋登记在被告名下，视为对自已权利的放弃。后虽户籍迁入，是基于与被告之子的夫妻关系。现夫妻关系终止，与被告的亲属关系不存在，故对被告名下的房屋没有居住权。长期居住并有常住户口，是确定公房居住人的标准，本案不适用。

　　故原告以是拆迁安置人，并在册有户籍为由主张居住权，不予支持。

　　房屋登记在被告名下，原被告之间又没有必然财产共同共有基础。已归属于被告私权利的房屋，原告无任何权益。

　　三、不是拆迁私房权利人，婚姻存续期间房屋拆迁，安置房登记在夫妻双方名下，离婚时，一方主张房屋为共同财产进行分割，法院支持。

　　【案例三】

　　拆迁房屋建于婚前。立基人口为父母及被告及其他兄妹及祖母。原被告结婚居住在该房屋内，拆迁时安置两套房屋，其中一套登记在父母名下，另一套登记在原告与被告名下。原告与被告离婚，原告主张分割这套房屋。法院认定房屋归原告所有，给付被告折价款若干元。

　　该判决体现了登记物权的法律效果。尽管拆迁前的房屋没有原告的利益，但拆迁后，被告及父母或其他权利人同意将安置房登记在原被告名下，视为对自已私权利的处分，原告基于该处分获得权利，登记物权有效。

　　四、私房拆迁，婚姻关系存续期间，出资所购房屋，虽未转移物权归属。但离婚一方主张拆迁利益也可支持。

　　【案例四】

　　甲为原告，乙为被告，丙为被告。甲乙于1987年结婚，1995年乙出资购买案外人A某房屋，未办理产权变更登记。房屋内在册人口有五人，甲、乙与丙均在册。2009年该房屋拆迁。对在册人口进行安置，安置房屋登记到乙与丙名下共有。甲与乙离婚后，2013年甲起诉，要求确认对房屋共同共有。

　　法院认为，拆迁房屋所购于婚姻存续期间，购买资金虽为乙出资，性质为夫妻共同财产。拆迁后房屋权利发生转化，由夫妻共同财产转化乙丙为安置对象。依夫妻关系，应认为安置原被告一家三口。对此原告主张对房屋共有主张成立。

　　此案，离婚发生在拆迁安置之前，基于私房的拆迁，夫妻财产无明确约定的情况下，拆迁前的共有财产因拆迁向安置利益的转化。不会改变财产共有的性质。

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