有点晕！小伙儿婚前全款买房，为何离婚时99%房产判给女方？ 作者：未知     时间：2018-05-10    来源：中国普法

小天与小美都是浙江杭州市萧山区新塘街道人，经朋友介绍两人在2016年结为夫妻，小天在婚前个人全款在萧山城区购买房屋一套，因为是期房，产权证要在婚后才能办理下来。

在小天与小美结婚后，一次因为家庭矛盾，双方吵了起来，小天一时冲动还打了小美，并且说，“这房子是我的房子，你给我滚”。

小美在被打后又听到这样的话，内心感到非常委屈，立马收拾行李回了娘家。过了几天，小天也冷静下来，想想自己跟小美之间还是有感情的，知道自己打人不对，也不应该说房子是他一个人而不让小美住的话，仍然想要挽回这段感情。于是，他跟女方说，你回来吧，我给你在房产证上加上你的名字，这样房子就不是我一个人的了。小美也同意了。

两个人就跑到房管局去加名了，房管局问两人，你们要不要分份额。男方表现得很大方，说没事，全给女方好了。小美说不用全给我，你给我99%就可以了，给你1%。

双方在房管局就该分割内容签订了由房管局提供的格式协议一份，房管局也给他们做了询问笔录。最后，完成了房屋的加名手续。

没过多久小天又有对小美实施家庭暴力的行为，小美到法院起诉离婚。对于案涉房屋的分割问题，小美认为，小天自愿把房产的99%给自己，又不是自己逼迫他给的，就应该按照约定的份额进行分割。

而小天提出，自己当时是为了让女方回心转意才这么说的，而且当时认为反正是登记在两个人名下的，总是夫妻共同财产，并且该房屋本就是我的婚前个人财产，给小美一半就不错了，只给我1%也太不公平了，因此，该房屋应当平均分割。

那么该房产到底应该怎么分呢?

法院认为，双方应当按照约定的份额进行分割，而因为女方享有99%的份额，因此，将该房屋所有权判归女方所有为宜，女方向男方支付房产现值的1%作为补偿。

法律依据：

浙江省高级人民法院关于审理婚姻家庭案件若干问题的解答高法民-〔2016〕 2号

夫妻一方于婚前订立房屋买卖合同并支付全部价款,房屋产权于婚后登记在该方名下,房屋性质如何认定?

答:夫妻一方于婚前订立房屋买卖合同并支付全部价款,产权于婚后登记在该方名下的,该房屋属于夫妻一方的个人财产。

《婚姻法司法解释三》第六条

婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

本案中,男方于婚前全款购房,即使房产证于婚后办理下来,也是属于男方的婚前个人财产。但是本案中男方在婚内对房产进行了处分,实质上是婚内的房产赠与行为,并且完成了登记手续,已经是夫妻共同财产。如果夫妻双方对该房产未约定份额的,那么在离婚时双方一般是等额分割。而双方又对该房产的所有权约定了份额,该约定系双方真实意思表示,双方应当按照约定的份额享有对该房屋的所有权。

从这个案子的结果我们可以看到,夫妻双方之间的协议是非常重要的,男方当时的一个决定,导致他损失的就是上百万的钱。感情不能用金钱来衡量价值,但是我们有必要认识自己的行为在法律上的意义,再理性作出自己的决定,不至于让自己后悔

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