农房被强拆赔偿怎么算，按拆除时还是赔偿时的房价计算?最高法院判定赔偿新标准! 作者：未知     时间：2018-11-27    来源：京平拆迁律师

家，上面是宝盖头“宀”， 表示与房室有关，如同头上的屋顶;下面是“豕”，即猪。古代生产力低下，多在屋里养猪，所以房子里有猪就成了人家的标志。燕子衔泥为做窝，喜鹊树枝来筑巢，无论是人还是动物，家是首要的。家是温暖的地方，是可以遮风挡雨的地方，而房子则是我们平静生活的重要依托。

周先生老家的房屋2010年被纳入征收范围，与拆迁方未达成安置补偿协议，2012年3月13日房屋被强制拆除。2018年要对其作出房屋赔偿，那么应该适用2010年农房拆迁时的房价，还是2012年被违法强拆时的房屋价格，亦或是2018年作出赔偿时的房价?

毋庸置疑，对于被拆迁人而言，按照作出赔偿时的房价来计算房屋价值进行赔偿是最有利的，拆迁方基本不会主动认同，甚至人民法院在裁判标准上也不一致，那么到底按什么标准来赔呢。最高人民法院的最新判例明确了农房强拆赔偿新标准。

还原农房强拆始末

周先生是浙江湖州某村的村民，在该村拥有501.32平米的房屋，2010年开始，当地实施农房拆迁，只给予50平米的安置面积，2012年3月13日，在未与周先生达成安置补偿协议情况下，湖州经济技术开发区拆迁办公室组织人员将涉案建筑强制拆除。

2016年4月，湖州中院一审判决赔偿金额为499617.9元;浙江高院审理认为原审判决赔偿计算标准并无不当;最高人民法院第三巡回法庭于2018年10月16日公开提审此案，此次再审中，周先生请求撤销一、二审判决，依法改判支付赔偿金15900747元。

近日最高法作出了终审判决，撤销湖州中院、浙江高院作出的一、二审行政赔偿判决，责令湖州经济技术开发区管理委员会在三个月内依法予以全面赔偿。

国家赔偿立法精神的释明

最高人民法院审理认为，本案为违法强制拆除集体土地上房屋而引发的行政赔偿。核心问题是从《国家赔偿法》的角度，如何看待具体赔偿范围、数额的正确性、合法性。

就具体赔偿范围，最高人民法院的判决指出，涉案房屋重置价的核定中，将应当享有的农房拆迁改造安置补偿权利排除在外，存在确定行政赔偿范围的重大缺漏，不具有合法性，有失偏颇，显失公正，属于适用法律错误，依法应予纠正。

也就是说，如果没有湖州经开区管委会的违法强拆行为，周先生必定可以通过拆迁安置补偿程序获得相应补偿，而不仅仅是被拆除农房的重置价格。

在赔偿方式上，最高人民法院的判决中指出，从切实保障享有合法权益的角度看，拆迁方具有提供产权安置房或者支付拆迁安置赔偿金的义务，以保障权益人赔偿方式的选择权。

在赔偿标准上，最高人民法院的判决认为，应当秉持的基本原则是，为体现对违法拆除行为的惩戒，赔偿不应低于应得的相关拆迁安置补偿权益。

值得一提的是，判决还指出，在条件允许的情况下，通过行政赔偿程序一并解决相关拆迁补偿问题，按照全面赔偿原则，对合法权益应全面、及时、一次性地赔偿救济到位。

正如终审判决所指出的，当前以城中村改造、旧村改建等名义进行建设的现象，在一些地方有不同程度的表现。拆迁方在土地尚未征收的情形下，要特别注意依法保障农户的合法权益，相关部门应当尽快推动完善后续的土地征收等程序，切实保障集体经济组织及其成员的合法权益。

不少案例中会出现房屋被强拆，提起诉讼程序后，需要一段时间才能获得赔偿，几个月的有，一两年的也有，甚至更久，与此同时物价在上涨，尤其是房价更是猛涨，增加50%的、翻倍的并不是没有。以作出赔偿决定的时间点进行赔偿，既是对被拆迁人利益的最大化保护，更可以督促拆迁方尽快作出赔偿。并且进一步加大违法成本，让拆迁方在准备违法强拆时可以思之慎之，是对违法强拆行为的进一步震慑，更是充分体现了对违法拆除行为的惩戒!

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