卖房人的代理人与买房人恶意串通损害卖房人的利益，法律后果如何？ 作者：未知     时间：2020-01-09    来源：互联网

《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；……”

因此， 卖房人的代理人与买房人恶意串通损害卖房人的利益所签订的《房屋买卖合同》无效。

《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；……”

因此， 卖房人的代理人与买房人恶意串通损害卖房人的利益所签订的《房屋买卖合同》无效。

《合同法》第58条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……”据此规定如果房子还在买房人名下，买房人应当将房屋返还给卖房人（不是代理人）。

但是，如果买房人又将房屋出售给了第三人，需要分两种情况：

1、第三人构成善意取得的，卖房人不能取回房屋的所有权，只能向代理人和买房人主张赔偿。依据如下：

《物权法》第一百零六条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

《民法通则》第六十六条第三款：代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。

2、第三人不构成善意取得的，卖房人可以取回房屋的所有权。此外，如果卖房人的利益仍旧受到了损害，还可以依据上述规定向代理人和买房人主张赔偿。

综上，买房人要求卖房人配合过户的权利适用诉讼时效。

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