买房没看清合同 状告欺诈被驳回 作者：未知     时间：2020-12-27    来源：房产律师崔萍

“心急吃不了热豆腐”，买房子这样的大事更应谨慎。一市民买房时没有看清房屋买卖合同，事后却将卖方和中介告上了法庭，结果其诉讼请求被法院依法驳回。

2019年10月份的一天，市民刘某将王某和一家房产中介告上了法庭，要求解除合同，返还购房款及中介费，并按照中国人民银行贷款利率自付款之日支付利息至实际退款之日。

法院经审理查明，刘某通过中介购买了一套二手房，交付了部分定金和购房款后，以为马上就能够办理房屋过户。但是，刘某并不知道该房子还未办理房产证，过户需要先等到房产证办理完毕之后方可进行。于是，刘某就认为王某和中介公司存在欺诈行为，一纸诉状将他们告上了法庭。

庭审中，王某辩称，房屋完全符合买卖的条件，只是过户需等房产证办理下来之后才能进行，他曾多次对刘某解释，但刘某不听不管，认定他和中介公司联合起来欺骗他。中介公司则辩称，房屋买卖合同中确实有“中介公司保证在资料齐全后三个月内办完房地产过户手续”，但是目前并不符合过户条件，不存在欺诈。

法院审理认为，刘某和王某在签订房屋买卖合同时均明知该房屋尚未办理产权证书，目前这种情况未能办理过户不能认定王某单方违约，涉案房屋不是王某拒绝协助办理过户手续，仅是目前尚不具备办理过户手续的条件，故刘某要求解除合同，无事实及法律依据，依法予以驳回。

法官提醒

市民在签订房屋买卖等合同时，应当仔细看清楚合同的诸多条款，并对将要产生的法律事实和后果有充分的了解，否则容易产生不必要的麻烦和纠纷。

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