有经验的人都是这样买精装修房的↓↓↓ 作者：未知     时间：2021-10-26    来源：央视社会与法

     装修毛坯房太麻烦，好多人选择买精装修房。但是，如果买房后发现实际住房与当初看的样板间不符，该怎么办呢？

1面积：以大充小

　　去看过精装房样板间的就会发现，70多平米的样板间看起来很大，很宽敞。当问起售楼小姐时，她便说这是没放上家具的原因。而有家具的样板间，她们的说辞便是家具尺寸大小适宜。

    拆招：商家们最擅长的就是在样板间里动手脚，90平米的往往样板间会在100平米以上。小编建议去看房的时候最好带个皮尺，当然，有的人不好意思这么做，那么学会步测和目测也是有必要的。

2家具：家具瘦身

　　迷你家具是房地厂商常用的手段，使得样板间即使面积不是很大，但看起来却很宽敞。如果售楼人员告诉你这些家具是市面上常用的尺寸，你可得留意了。当你收房买了常用尺寸家具后会发现，房屋实在是拥挤。

　拆招：所以说，皮尺、目测和步测都是不可缺少的，除了确认精装房内摆设家具大小，还需根据房屋大小进行设计，再买家具。小户型精装房订制尺寸会更好。

3品牌：品牌含糊

　　当问起装修所用材料的质量时，售楼小姐最常用的口头禅就是“高档”、“高级”、“进口”之类的。消费者可不能让这些溢美之词迷了眼，要落实到底“高”到什么程度。

　拆招：有牌子的东西不一定是最好的，但是有牌子才有保障。看精装房时一定要了解是什么牌子的，还必须要求装修所配置的家电、家具之类的有产品型号、保修证明。这就要求消费者在看之前做足对建材方面的了解，或者是找位内行人士陪同看房。

4实物：交房调包

　　精装房的材料，比如：门、窗户、墙纸、灯具、厨房、卫生间等等。在看房时，看着质量挺不错的，也有牌子和保障。可往往就在交房的时候，上演的就是“狸猫换太子”。

拆招：交房时是相当关键的，消费者不能掉以轻心。验房程序最好同看样板间时的一样，确认各种资料、保障证明是否齐全有效，与自己在建材市场看到的质量是否一致。虽然麻烦较多，但日后的居住才是最重要的。

5保修：保修缩水

　　所有的精装房都有一个保修期。一般约定俗成的精装房保修期为2年，住进去后发现什么问题两年之内随时都可以找产商解决。而房地产商通常会利用消费者不了解，或者在签合同的时候动手脚。将保修期缩短，而房屋装修质量得不到保障，一年之内问题就很多。

拆招：保修期就相当于我们平时买食物必须关注的保质期，这点相当关键。一定要非常明确的看到地产商的保修说明，并且是有效的保修说明，最好是印有这个地产商的章。签订合同的时候更应该注意，以免被调换。

6广告：实物为准

　　我们经常可看到开发商打广告的一种手段，就是“广告示意，一切以实物为准”，这样的手法并不少见，这与购买后的调换是不一样的。精装修房屋由于批量装修，肯定存在交验的住宅内一些设备与合同不符的现象，如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式等与样板间不符。

　拆招：遇到这样的问题，消费者除了收房前要事先调整自己的心态外，就是多留一个心眼，注意一下合同细节，最好是能从合同中抠字眼，与商家做个约定，以免日后问题出现，让开发商借此开脱。

发现交付房屋与样板间差距大，购房者可以这样维权↓↓↓

　　根据《商品房销售管理办法》第三十一条的规定，“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”

    开发商如若违反，消费者可以依据合同的约定追究其违约责任。

    开发商承担违约责任的方式主要有三种：

   ①重新交付符合样板房标准的房屋；

   ②对已经交付的房屋进行符合样板房要求的再装修；

   ③酌情减少价款或者赔偿损失。

    若要追究开发商违约责任，或要求依样板房进行整改，并赔偿相应经济损失，可以考虑向当地法院提起诉讼。此外，消费者购置类似有样板房的房屋时，应注意保留样板房证据，如售房广告、样板房照片等。

　　为了避免吃哑巴亏，购房者在购房时还可以提出要求和开发商做明确约定，今后实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，可作为购房合同中的“补充条款”进行明确，将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中，为日后产生分歧时提供索赔依据。

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